住房维修基金什么时候交?

交房之前就要交纳维修基金。业主在交房之前，可委托开发商帮忙代交，也可自行将住房维修基金存入房屋专项维修资金专户。如委托开发商代交，开发商应在收取房屋维修基金之日起30天内，将代交的房屋维修基金存入房屋专项维修资金专户。

住房维修基金的作用有哪些?

(资料图片)

1、维修基金又称为公共维修基金和专项维修基金，是业主为了小区公共部位和共用设施、设备的维修保养事项，缴纳的专项基金，并授权业主委员会同意使用和管理。

2、维修基金是由小区业主筹集的，与房屋相结合，如果业主将房屋产权变更了，那么维修基金也会随之而变更。

3、物业管理公司对物业日常的维修、更新等费用可从维修基金内暂借作为备用金;如果管理合同内有约定则不允许使用维修基金。

维修基金使用范围包括哪些?

1、维修基金使用范围包括：机房、井道、厅站。机房包括：曳引机组、转子轴承;减速器轴承、更换电动机定子、蜗杆从动轴，限速安全系统：更换限速器、控制屏、更换主控板、励磁板、整体更换等，终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳等。

2、井道部分包括：轿厢轿架、安全钳、自动门、轿门安全触板等，变形损坏部件导靴、导靴缓冲器等。

3、厅站部分包括：各层灯具线路更换、修换断路器、变压器更换冷却风扇、互感器熔断器、避雷器接地开关、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片等。

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